Inilah Rahasia Kaya Raya dari Utang Ala Robert Kiyosaki Raih Sukses Finansial
Rabu, 21 Mei 2025 oleh aisyiyah
Cara Jadi Kaya Raya dengan Utang? Ini Strategi Robert Kiyosaki!
Foto: Robert Kiyosaki (Sumber: Basabali.org)
Siapa yang tidak ingin kaya? Banyak orang menganggap utang sebagai momok yang menakutkan dalam dunia keuangan. Tapi, tahukah kamu bahwa utang bisa menjadi jalan pintas menuju kekayaan? Robert Kiyosaki, investor kawakan sekaligus penulis buku laris "Rich Dad Poor Dad", punya pandangan yang berbeda. Ia justru melihat utang sebagai alat yang ampuh untuk menghasilkan uang, asalkan dikelola dengan cerdas.
Kiyosaki menekankan pentingnya membedakan antara "utang baik" dan "utang buruk". Menurutnya, anggapan bahwa semua utang itu buruk adalah keliru. "Aturan uang yang baru mengharuskan hutang jika Anda ingin menjadi kaya. Syaratnya, utang itu haruslah utang baik," tegasnya. Lalu, apa bedanya utang baik dan utang buruk?
Utang Buruk vs. Utang Baik: Kiyosaki menjelaskan bahwa utang buruk adalah pinjaman yang digunakan untuk membeli barang-barang konsumtif yang nilainya menyusut seiring waktu, seperti mobil mewah atau liburan mahal. Sementara itu, utang baik adalah pinjaman yang digunakan untuk membeli aset yang menghasilkan pendapatan pasif, seperti properti investasi atau bisnis.
"Ini adalah bentuk utang baik. Anda membutuhkan kecerdasan finansial yang tinggi untuk menggunakannya dengan tepat, tetapi ketika Anda melakukannya, Anda dapat mencetak uang lebih cepat," kata Kiyosaki.
Contoh Praktis: Mengubah Utang Jadi Mesin Uang Ala Kiyosaki
Bagaimana cara kerja strategi ini dalam praktik? Mari kita simak contoh berikut:
Katakanlah kamu membeli sebuah properti seharga US$100.000. Kamu membayar 20% dari harga tersebut (US$20.000) dengan uang tunai, dan sisanya (US$80.000) kamu pinjam dari bank dengan bunga 5%.
Dengan kalkulator hipotek sederhana, cicilan tahunan untuk pinjaman tersebut adalah sekitar US$8.500. Jika properti tersebut menghasilkan pendapatan sewa sebesar US$11.000 per tahun, maka pendapatan bersih yang kamu terima setelah membayar cicilan adalah US$2.500 (US$11.000 - US$8.500).
Artinya, keuntungan investasi kamu adalah US$2.500 dibagi US$20.000 (modal awal), atau sebesar 12,5%. Kiyosaki berpendapat bahwa keuntungan sebesar ini jauh lebih tinggi dibandingkan dengan keuntungan investasi konvensional.
Intinya, strategi ini adalah tentang menggunakan utang untuk mengakuisisi aset yang menghasilkan pendapatan, sehingga utang tersebut "membayar dirinya sendiri" dan bahkan menghasilkan keuntungan. (fsd/fsd)
Tertarik untuk mencoba strategi utang ala Robert Kiyosaki? Sebelum terjun langsung, simak dulu beberapa tips praktis berikut ini agar kamu bisa mengelola utang dengan bijak dan memaksimalkan potensi keuntungannya:
1. Pahami Perbedaan Utang Baik dan Utang Buruk - Ini adalah fondasi utama dari strategi Kiyosaki. Pastikan utang yang kamu ambil digunakan untuk membeli aset yang menghasilkan pendapatan, bukan untuk konsumsi yang nilainya terus menurun. Contohnya, daripada berutang untuk membeli mobil baru, lebih baik berutang untuk membeli properti yang bisa disewakan.
Ingat, aset yang dibeli harus menghasilkan cashflow positif setelah dikurangi semua biaya.
2. Lakukan Riset Mendalam Sebelum Berinvestasi - Jangan tergiur dengan iming-iming keuntungan besar tanpa melakukan riset yang cermat. Pelajari potensi risiko dan keuntungan dari investasi yang akan kamu lakukan. Contohnya, jika kamu ingin berinvestasi di properti, lakukan survei pasar untuk mengetahui harga sewa, potensi pertumbuhan nilai properti, dan biaya-biaya lain yang terkait.
Jangan hanya terpaku pada satu sumber informasi saja. Bandingkan dari berbagai sumber untuk mendapatkan gambaran yang lebih komprehensif.
3. Kelola Arus Kas dengan Cermat - Pastikan pendapatan dari aset yang kamu beli dengan utang cukup untuk membayar cicilan pinjaman dan biaya-biaya lainnya. Buatlah proyeksi arus kas yang realistis dan pantau secara berkala. Contohnya, jika kamu memiliki properti sewaan, pastikan uang sewa yang kamu terima cukup untuk membayar cicilan KPR, biaya perawatan, dan pajak properti.
Lebih baik lagi jika kamu memiliki dana cadangan untuk mengantisipasi jika sewaktu-waktu ada biaya tak terduga atau kekosongan penyewa.
4. Diversifikasi Investasi - Jangan menaruh semua telur dalam satu keranjang. Sebarkan investasi kamu ke berbagai jenis aset untuk mengurangi risiko. Contohnya, selain berinvestasi di properti, kamu juga bisa berinvestasi di saham, obligasi, atau bisnis.
Diversifikasi akan membantu melindungi portofolio investasi kamu dari fluktuasi pasar.
5. Tingkatkan Kecerdasan Finansial - Teruslah belajar dan mengembangkan pengetahuan kamu tentang keuangan. Baca buku, ikuti seminar, atau konsultasikan dengan ahli keuangan untuk meningkatkan pemahaman kamu tentang investasi dan pengelolaan utang. Contohnya, kamu bisa membaca buku-buku Robert Kiyosaki, mengikuti seminar investasi, atau berkonsultasi dengan perencana keuangan.
Semakin tinggi kecerdasan finansial kamu, semakin bijak kamu dalam mengelola utang dan berinvestasi.
Apakah semua utang itu berbahaya menurut Robert Kiyosaki, Pak Budi?
Menurut Robert Kiyosaki, tidak semua utang itu berbahaya. Beliau menekankan pentingnya membedakan antara utang baik dan utang buruk. Utang baik adalah utang yang digunakan untuk membeli aset yang menghasilkan pendapatan, sedangkan utang buruk adalah utang yang digunakan untuk membeli barang-barang konsumtif yang nilainya menyusut. - Tung Desem Waringin, Pakar Marketing dan Motivator
Jika saya ingin memulai investasi properti dengan utang, langkah pertama apa yang harus saya lakukan, Bu Ani?
Langkah pertama yang harus Anda lakukan adalah melakukan riset pasar yang mendalam. Cari tahu properti mana yang memiliki potensi menghasilkan pendapatan sewa yang baik dan memiliki prospek pertumbuhan nilai di masa depan. Selain itu, pastikan Anda memiliki perencanaan keuangan yang matang dan mampu mengelola arus kas dengan baik. - Veronica Colondam, Pendiri dan CEO YCAB Foundation
Bagaimana cara meminimalkan risiko saat berinvestasi dengan utang, Mas Joko?
Untuk meminimalkan risiko, lakukan diversifikasi investasi. Jangan hanya mengandalkan satu jenis aset saja. Sebarkan investasi Anda ke berbagai jenis aset, seperti properti, saham, obligasi, atau bisnis. Selain itu, pastikan Anda memiliki dana darurat yang cukup untuk mengantisipasi jika terjadi hal-hal yang tidak terduga. - Merry Riana, Motivator dan Pengusaha
Apakah strategi utang ala Kiyosaki cocok untuk semua orang, Mbak Rina?
Strategi ini tidak selalu cocok untuk semua orang. Dibutuhkan kecerdasan finansial yang tinggi, disiplin, dan kemampuan mengelola risiko yang baik. Jika Anda belum memiliki pengalaman dalam berinvestasi, sebaiknya mulailah dengan investasi yang lebih aman dan konservatif. - Ligwina Hananto, Perencana Keuangan
Bagaimana cara meningkatkan kecerdasan finansial, Pak Herman?
Ada banyak cara untuk meningkatkan kecerdasan finansial. Anda bisa membaca buku-buku tentang keuangan, mengikuti seminar atau workshop, atau berkonsultasi dengan ahli keuangan. Selain itu, penting juga untuk mempraktikkan apa yang Anda pelajari dan terus belajar dari pengalaman. - Raditya Dika, Penulis dan Komedian
